第1話「新生活！」
イントロダクション
ラッキースケベでハーレムな漫画の主人公が、女の子だった！？
高校進学に合わせて、6年ぶりに帰ってきた田舎の街。
お洒落なデザイナーズマンション風の寮“橘館”から優雅に登校…と思ったら、手違いでボロアパート“立花館”に入居するハメになった夏乃はなび。
立花館では入居初日から謎の全裸の美少女に遭遇したり、年上お姉さんの恥ずかしいトコロをうっかり目撃してしまったり、なぜかつっかかってくる幼馴染みの恥ずかしいトコロを凝視してしまったり。
…って、全然「ラッキー♪」なんか思ってないんだからっ！
キャスト
夏乃はなび CV.津田美波
藤原このみ CV.桜木アミサ
篁いおり CV.仲田ありさ
藤原依子 CV.松嵜麗
月城優 CV.小松未可子
三井そのあ CV.喜多村英梨
スタッフ
原作： merryhachi
連載： コミック百合姫（一迅社）
総監督： ひらさわひさよし
チーフ演出： つしまゆりか
キャラクターデザイン： 花井 柚都子
美術監督： mame
撮影監督： 林幸司
音響監督： ひらさわひさよし
音響制作： Cloud22
シリーズ構成・脚本： WORDS in STEREO
アニメーション制作： Creators in Pack/スタジオリングス
あらすじ
夏乃はなびは、高校入学のために東京から引っ越してきた。高校付属のデザイナーズ風学生寮に入居を予定していたはなびだったが、辿り着いた先は純和風のボロアパート”立花館”。ひと癖もふた癖もある入居者とのラッキースケベ満載の生活が、これから始まる！
第2話「秘密の場所」
あらすじ
はなびに対する月城優の過剰なスキンシップに怒り心頭の幼馴染のこのみは立花館を飛び出してしまう。心配で探しに出たはなびは、幼いころに一緒に遊んだ河川敷でこのみを見付け、昔話に花を咲かせて仲良く戻る。そんな二人を待っていたのは・・・・・・・
第3話「尾行と添い寝」
あらすじ
はなびの前日に入居した寡黙でなにを考えているかわからない篁いおり。風呂上がりに全裸で涼むなど、立花館の面々ですら驚く意外な一面を持つ彼女。そんないおりと仲良くなりたいはなびは、休日に街でいおりとばったり出会い・・・・・・
第4話「受難とトイレ」
あらすじ
トイレが故障してしまいピンチのこのみ！近所にできたコンビニに向かうも用を果たすことはできず、立花館に連れ戻されてしまう。タイムリミットが近づくなかで、トイレの修理が間に合い・・・・・・果たして、このみの尊厳は守られるのか！？
第5話「夏服と押入れ」
あらすじ
ある日、居酒屋で絡まれていたそのあは、優に助けられて、立花館へと連れて来られて一泊することに。翌日、このみの手伝いで洗濯物の取り込むはなびは、ひょんなことからいおりと二人っきりで押入れの中に身を潜めなくてはならないはめに陥る。
第6話「歓迎会と水鉄砲」
あらすじ
酔っ払った勢いで立花館で暮らすことになったそのあ。優の音頭で、そのあの歓迎会を行うことになった立花館の面々は、動きやすい格好で河原へ集合する。そこに用意されていたのは、人数分の水鉄砲。優が企画した歓迎会は“水鉄砲サバゲー”。果たして勝利を手にするのは!?
第7話「流星群とバケツ」
あらすじ
今夜はしし座流星群が降り注ぐ日の夜。立花館では普段と変わらぬ賑やかな夜を迎えていた。そんななか、このみは花火を誘って近くの展望台へと流星群を見に誘う。到着した展望台は、恋のパワースポットとしても有名な場所だった・・・・・・。
第8話「鱚とキス」
あらすじ
積極的な行動で、はなびへの気持ちをアピールするいおり。対するこのみは、素直になることができず、自称男たちを虜にしていく“魔性のコスモ”そのあに恋の指南を願い出て指導を受けるのだが……。はなびを巡る恋の行方はいかに！
第9話「風邪と思い出」
あらすじ
風邪を引いて倒れてしまったはなびを巡ってこのみといおりは静かにライバル心を燃やす。しかし2人は学校に行かなければならず、はなびの看病を任されたのは、普段は高飛車な物言いをするそのあだった。風邪に寝込むはなびを前にそのあは……。
第10話「温泉で卓球」
あらすじ
温泉へとやってきた立花館の面々。露天風呂ではなびを巡り火花を散らすこのみといおりだったが、そんな二人に優は、はなびと一緒におふろに入れる権利を賭けた卓球勝負を提案する。はなびを賭けた卓球勝負の行方はいかに!?
第11話「夏祭り」
あらすじ
依子に浴衣を着付けてもらったはなびといおりは、二人で夏祭りへとでかける。二人っきりに乗じて、なにかが起きるのではと気が気でないこのみは、二人のあとをこっそり追おうとするが。夏祭りにでかけた二人に進展は……!?
第12話「この場所で、あの立花館で」
あらすじ
夏祭りを楽しむはなびといおりの二人。そんな二人を探すこのみ。このみは胸にかかえるはなびへの気持ちを打ち明けられるのか!?いおりの真意は？ はなびを中心とした三角関係（？）は夏祭りを舞台に大詰めを迎える。